신길동 삼성래미안 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 15조 파란하늘쪼아]

▶ 아파트명

   신길동 삼성 래미안

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장(S등급)
영등포구 종사자수 435,017명 (약 43만 명)

2.     교통(A등급)
강남 45분 / 여의도 21분 / 시청 32분

3.     학군(C등급)
영등포구 학력 평균 77.6% 신길동 평균 59.3%

특목고 진학률 평균 2.2%

4.     환경(편의시설) (C등급)

1km 안에는 없고 2km안에 있음
롯데백화점(관악점) 이마트(영등포점,여의도점)

5.     공급(S등급)

영등포자이디그니티 26.3/539세대 

서울대방 신혼희망타운 27.6/183세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 삼성래미안 33평 현재 매매 9.6억, 전세 5.4억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 10월 매매 11억 전세 7.15억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 10월 매매 6.44억 전세 3.7억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (96000-110000)÷(110000-71500)X100 = -36.4%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (96000-64400)÷(64400-37000)X100 = 115%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.