성동구 옥수동 옥수하이츠 수익률 분석보고서[열반스쿨 기초반 80기 112조 팡파르]

■아파트명:옥수하이츠(1998년/778세대)

■위치

■입지평가

1.직장:A등급

  성동구종사자수:203,221

2.교통:S등급

  강남역20분/여의도역29분/시청역24분

3.학군:C등급

  학업성취도:옥정중 78.9%.무학중 80.5%

4.공급:S등급

  2026년까지 공급없음

  2027년 청계리버뷰자이 1670세대 입주

5.환경:C등급

 반경1km내에 백화점.마트등 편의시설없음

■수익률분석

-현재시세:33평 매매19억/전세8억

-5년내전고점  20.2억/8.5억   

           수익률  -10%

-5년내전저점  11억/3.5억     

           수익률  106%

■현장사진

■투자결론

-저평가:전고점을 뚫어서 저평가상태는 아님(×)- 환금성:좋은입지라 수시매도 가능(○)-

- 수익률:투자금대비 수익률은 높지않음(×)

             장기적관점으로 접근하면 좋아보임

-원금보존:전세가율이 42%로 낮은편이나 

              입지독점성은 좋습니다(×)

-리스크대비:전세가율이 낮아 역전세가능성은  적어보이나 대비는 할필요는 있습니다(○)