[서기16기 서울에서 2륙하여 1호기 착6하조 핫개미] 3주차 제주바다님 강의후기 (ft. 현실적인 서울투자법)

안녕하세요 핫개미입니다.

제목부터 설레게 만드는

‘현실적으로 서울 투자하는 방법!!’

에 대해 제주바다님께서 3주차 강의를

진행해주셨습니다.  

수많은 코칭과 질의응답을 받아주시는

제주바다님이셔서

수강생들의 마음을 너무 잘 알고

계셨는데요~

모두의 워너비인 ㅅㄷㄱ,ㅁㅍㄱ만

매달려 있을 게 아닌

이번 시간을 통해

어망을 펼치듯 투자범위를

넓혀서 서울투자를 해낼 수 있도록

열정을 불태워 주셨습니다.

[투자의 시작은 편견 없애기부터 ]

역세권이 아니라는 이유로~

매매가가 비싸다는 이유로~

큰 평수라는 이유로~

복도식 방2개라는 이유로~

일단 투자 범위에서 제낀 사람?

네 접니다 ㅎㅎ

이왕이면 좋은 거 라는 초점이

나에게 국한되는 것이 아니라

그 거주민에겐 거기에 살 만한 이유가

있기 때문에 우리는 투자자관점에서

일단 매물보면서 그 가치를 평가하고

그 중에 싸다면 매수하는 것이라

배웠었죠.

하지만 실거주 관점과 투자관점을 혼동하거나

편견에 가려 투자후보 단지를 좁혀가는

행동을 하고 있었지 않나라는

반성이 되었습니다. 

특히 우리가 관심을 덜두는

이번 C/D지역 같은 경우에도

오히려 기회를 오래 열어주는 곳인데요,

아직 안 올라서 가치가 없는 곳이 아니라

가치를 믿고 오래 보유한다면

높은 수익을 가져다 줄 수 있기에

더 잘 들여봐야겠습니다!!

BM : 매물 임장까지 하고 단지 거르기

비역세권 준신축 협상 시도해보기

[ 저평가 단지 찾는 법 ]

이 부분에서 참 띠용했는데요

1.가치가격 비교

2. 투자금 비교

3. 매물조건 비교

이 세가지 순서를 반드시 지켜야 한다고

강조 또 강조를 해주셨습니다.

특히, 59와 84 평형을 저는 

분리해서 봐야 비교가 용이하지 않을까? 했는데

지금처럼 가치대비 가격이 혼동되어 있는

시장에서는 이런 틀에 갇히지 말고

둘 중 더 좋은 거!!를 보는 눈을

키우는 훈련이 너무 중요하다고 

일깨워 주셨습니다.

거기에는 단지로 들어가서는 소홀했던

단지별 입지평가와

내가 현장에서 보고 느낀 선호도를

최대한 끌어모아서 

우선순위를 정하는 것이

너무너무 중요하다는 것을

사례를 통해 설명해주시니

더 이해가 와닿았습니다.

BM : 매매가격 보합? - 협상 포인트+원하는 조건 찾기

20평대, 30평대 같이 놓고 비교평가 

[ 공급이 주는 기회 알아보는 법 ]

제가 이번 앞마당을 만들면서

가장 궁금했던 부분이기도 하고

지켜 보고 싶은 부분인데요

서울에서는 공급이 어떤 여파를

가져오고 우리는 어떻게

대응해야 할지 여러 방향을 

다양한 예시로 설명해주셨습니다.

제인 튜터님께서도 말씀주셨지만

공급 후 일어날 일은 우리가

디테일하게 맞출 순 없기에

각 상황별 대응 플랜을 알아두는게

중요한데요

이번 시간에서 이렇게까지 

자세하게 알려주실 줄이야..

포인트 몇가지는

공급전 여유롭게 나오기보다

닥쳐서 하나씩 싸게 살 수 있는

물건이 있기에 잘 지켜봐야하고,

전세가가 어떻게 반응하냐에 따라

전세가 내려가면 기다린다거나

빠르게 소진된다면 기회로 보는

방법에 대해 알려주셨습니다.

그 상황에서도 중요한건

결국 나의 ACTION!

무작정이 아닌 목표 매수시기와

가격을 정한 뒤 행동해 나가도록

기를 팍팍 불어넣어 주셨습니다.

BM : 전세계약일은 입주시기 피해서 계약

공급 지역 전세/매매 가격 꾸준한 트래킹

이번 강의를 준비하시면서

제주바다님의 한마디

“노다지인데 .. 환장하겠네~”

그 한마디가 당시는 웃겼지만 ㅋㅋ

웃음 뒤에 얼마나 중요한 말씀인지

쐐기를 박는 순간이였습니다.

지금의 시장도 내 눈에만 

안보이는 듯 하지만 

시간이 지나 다시

후회하는 사람이 되지 않도록

‘꼭 좋은 걸 사고 말겠어!’가 아닌

‘기회를 잡아 목표를 이루겠어~’

라는 관점으로 행동해 나가겠습니다! 

' 그래서 지금 상황에서

내가 해야 할 일은 뭐지? ' 

→ 배운대로 적용하기 !