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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
안녕하세요 핫개미입니다.
제목부터 설레게 만드는
‘현실적으로 서울 투자하는 방법!!’
에 대해 제주바다님께서 3주차 강의를
진행해주셨습니다.
수많은 코칭과 질의응답을 받아주시는
제주바다님이셔서
수강생들의 마음을 너무 잘 알고
계셨는데요~
모두의 워너비인 ㅅㄷㄱ,ㅁㅍㄱ만
매달려 있을 게 아닌
이번 시간을 통해
어망을 펼치듯 투자범위를
넓혀서 서울투자를 해낼 수 있도록
열정을 불태워 주셨습니다.
[투자의 시작은 편견 없애기부터 ]
역세권이 아니라는 이유로~
매매가가 비싸다는 이유로~
큰 평수라는 이유로~
복도식 방2개라는 이유로~
일단 투자 범위에서 제낀 사람?
네 접니다 ㅎㅎ
이왕이면 좋은 거 라는 초점이
나에게 국한되는 것이 아니라
그 거주민에겐 거기에 살 만한 이유가
있기 때문에 우리는 투자자관점에서
일단 매물보면서 그 가치를 평가하고
그 중에 싸다면 매수하는 것이라
배웠었죠.
하지만 실거주 관점과 투자관점을 혼동하거나
편견에 가려 투자후보 단지를 좁혀가는
행동을 하고 있었지 않나라는
반성이 되었습니다.
특히 우리가 관심을 덜두는
이번 C/D지역 같은 경우에도
오히려 기회를 오래 열어주는 곳인데요,
아직 안 올라서 가치가 없는 곳이 아니라
가치를 믿고 오래 보유한다면
높은 수익을 가져다 줄 수 있기에
더 잘 들여봐야겠습니다!!
BM : 매물 임장까지 하고 단지 거르기
비역세권 준신축 협상 시도해보기
[ 저평가 단지 찾는 법 ]
이 부분에서 참 띠용했는데요
1.가치가격 비교
2. 투자금 비교
3. 매물조건 비교
이 세가지 순서를 반드시 지켜야 한다고
강조 또 강조를 해주셨습니다.
특히, 59와 84 평형을 저는
분리해서 봐야 비교가 용이하지 않을까? 했는데
지금처럼 가치대비 가격이 혼동되어 있는
시장에서는 이런 틀에 갇히지 말고
둘 중 더 좋은 거!!를 보는 눈을
키우는 훈련이 너무 중요하다고
일깨워 주셨습니다.
거기에는 단지로 들어가서는 소홀했던
단지별 입지평가와
내가 현장에서 보고 느낀 선호도를
최대한 끌어모아서
우선순위를 정하는 것이
너무너무 중요하다는 것을
사례를 통해 설명해주시니
더 이해가 와닿았습니다.
BM : 매매가격 보합? - 협상 포인트+원하는 조건 찾기
20평대, 30평대 같이 놓고 비교평가
[ 공급이 주는 기회 알아보는 법 ]
제가 이번 앞마당을 만들면서
가장 궁금했던 부분이기도 하고
지켜 보고 싶은 부분인데요
서울에서는 공급이 어떤 여파를
가져오고 우리는 어떻게
대응해야 할지 여러 방향을
다양한 예시로 설명해주셨습니다.
제인 튜터님께서도 말씀주셨지만
공급 후 일어날 일은 우리가
디테일하게 맞출 순 없기에
각 상황별 대응 플랜을 알아두는게
중요한데요
이번 시간에서 이렇게까지
자세하게 알려주실 줄이야..
포인트 몇가지는
공급전 여유롭게 나오기보다
닥쳐서 하나씩 싸게 살 수 있는
물건이 있기에 잘 지켜봐야하고,
전세가가 어떻게 반응하냐에 따라
전세가 내려가면 기다린다거나
빠르게 소진된다면 기회로 보는
방법에 대해 알려주셨습니다.
그 상황에서도 중요한건
결국 나의 ACTION!
무작정이 아닌 목표 매수시기와
가격을 정한 뒤 행동해 나가도록
기를 팍팍 불어넣어 주셨습니다.
BM : 전세계약일은 입주시기 피해서 계약
공급 지역 전세/매매 가격 꾸준한 트래킹
이번 강의를 준비하시면서
제주바다님의 한마디
“노다지인데 .. 환장하겠네~”
그 한마디가 당시는 웃겼지만 ㅋㅋ
웃음 뒤에 얼마나 중요한 말씀인지
쐐기를 박는 순간이였습니다.
지금의 시장도 내 눈에만
안보이는 듯 하지만
시간이 지나 다시
후회하는 사람이 되지 않도록
‘꼭 좋은 걸 사고 말겠어!’가 아닌
‘기회를 잡아 목표를 이루겠어~’
라는 관점으로 행동해 나가겠습니다!
' 그래서 지금 상황에서
내가 해야 할 일은 뭐지? '
→ 배운대로 적용하기 !
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