신림동 신림현대아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 78조 해나별하]

신림동 신림현대아파트

수익률 분석 보고서

[열반스쿨 기초반 80기 해나별하]

▶ 아파트명

서울시 관악구 신림동 신림현대아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
관악구 종사자수 128,417명 (약 12만 명) 

2.     교통
서울대 (23분), 강남역 (38분), 여의도역 (37분)

3.     학군
남강중 67%, 신관중 63%

4.     환경(편의시설) - 없음

5.     공급

인구수: 관악구 480,225명

적정수요: 480,225 *0.5% = 2401세대

향후 3년간 공급예정 1,568세대

관악구 신림동   서울대벤처타운역푸르지오 2025년 5월 571세대

관악구 봉천동   힐스테이트관악센트씨엘   2025년 2월 997세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 관악구 신림동 신림현대아파트 35평 현재 매매 7.6억, 전세 5.2억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 3월 매매 10.3억 전세 6.5억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 6월 매매 5.75억 전세 3.7억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (103000-76000)÷(103000-65000)X100 = -71%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (76000-57500)÷(57500-37000)X100 = 90%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론