문래현대2차 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 60조 과자]

▶ 아파트명

문래동6가 현대2차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
영등포구 종사자수 435,017명 (약 45만 명)

2.     교통
강남 44분 / 여의도 21분 / 시청 36분

3.     학군
문래중 82%

4.     환경(편의시설)
현대백화점 목동점, 롯데마트, 코스트코 
 

5.     공급

영등포자이디그니티 2026.03 / 707세대

연도별 입주: 2024년 548세대/ 2025년 475세대 / 2026년 707세대 / 2027년 0세대 (총 1,730세대, 연평균 577세대)

적정수요 : 2,175세대(1년), 6,525세대 (3년)

적정수요대비 공급수준 : 0.27배

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 문래동6가 현대2차 22평 현재 매매 7.9억, 전세 3.9억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 8월 매매 8.6억 전세 4억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 2월 매매 5.1억 전세 23억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (79000-86000)÷(86000-40250)X100 = -15%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (79000-51000)÷(51000-29660)X100 = 131%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론