안양시 동안구 평촌동 초원1단지성원 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 41조 고고]
- 아파트분석
- 24.09.23
▶ 아파트명
안양시 동안구 평촌동 초원1단지성원
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
안양시 동안구 종사자수 181,783명 (약 18만 명), 안양시 272,065명 (약 27만 명)
2. 교통
강남 40분 / 여의도 51분 / 시청 51분
3. 학군
평촌중 92%, 범계중 93%, 귀인중 96%
4. 환경(편의시설)
이마트 평촌점 (1km 내), 한림대학교 성심병원
홈플러스 평촌점, 롯데백화점 평촌점 (1.5km 내)
5. 공급
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 같은 투자금 대비 알아본 단지 없음 (X) |
환금성 | 수시 매도 가능 | 주변 아파트에 비해 단지 규모가 작아 거래량은 많지 않아 보임 그러나 학군지로 어렵지 않을 것으로 예상은 되나 확인이 필요 추가로 리모델링에 대한 주변 진행이 있음에 따른 확인이 필요 (△) |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 전고점 대비 아직 19% 미회복 상태 투자를 해보는것도 좋아보이나 2/3는 회복이 된 상태이므로 죄적의 저가로 투자가 되는 상태는 아닌것으로 보여짐 (△) |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 주변 학군에 따른 전세가율은 크게 변동이 없음 평균 60% (O) |
리스크대비 | 역전세 대비 | 주변 공급량이 꽤 되는 상태이긴 하나 학군지와 멀리 있으므로 영향도는 크지 않을것으로 생각됨(O) |
댓글
초리초리
24. 09. 23. 11:48
고고님~~저도 처음 작성해봤는데 그 어렵다는 수익율분석보고서를 빨리 제출하셨네요 짱입니다요!!! 고생많으셨습니다~~
