- 입지평가 기준
1. 위치
2. 입지평가
1) 직장 : B등급
종사자수 : 167,123명 / 사업체수:39,773
2) 교통 : S등급 (10분 이내 출최근 가능)
서구 핵심 근무지 : 기아자동차. 신세계백화점, 시청
기아자동차 : 자차 8분
신세계백화점:자차4분
시청: 자차10분
-대중교통: 버스이용노선 충분
-지하철: 농성역까지 자차로 4분/ 도보로14분소요
-버스터미널: 도보로 2분거리
3) 학군 : C 등급
-유덕중 : 학업성취도평가 79%
-대자중 : 학업성취도평가 83%
-광주동명중학교: 학업성취도평가 87%
4) 공급 : A등급
| 지역 | 광주광역시 서구 | |
| 인구수 | 280,449명 | |
| 적정수요 | 280449*0.005=1,402세대 | |
연도별 입주 | 2024 | 0 |
| 2025 | 1041세대 | |
| 2026 | 1612세대 | |
| 3년합계 | 2653세대 | |
| 연평균 | 884세대 | |
| 적정수요대비 공급수준 | 적정수요대비 0.63배 | |
| 공급평가 | 적정수요 대비1배 이내: A등급 | |
5) 환경 : A등급
반경 1KM내 : 신세계백화점, 이마트 2개
3. 과거시세
4. 수익률 분석
5. 현장사진
*투자결론
| 광천동 이편한세상 33평형(2010년식,1096세대,33평형) | ||
| 가치 | 직장 | 종사자수 : 167,123명 / 사업체수:39,773 B등급 |
| 교통 |
| |
| 학군 | -유덕중 : 학업성취도평가 79% C등급 | |
| 환경 | 반경 1KM내 : 신세계백화점, 이마트 2개 A등급 | |
| 공급 | 적정수유:1402세대,3년 평균공급:884세대 A등급 | |
| 가격 | 매매/전세 | 5.4억/3.5억 |
| 투자금 | 투자금 1.9억 | |
| 전세가율 | 65% | |
| 전고점 | 7억 | |
투자 결론 | 저평가 | 아파트 1개 만으로 판단 할 수 없음 | |
| 환금성 | 1000세대이상,저층./탑층아님 (9층기준) | 0 | |
| 수익률 | 투자금 1.9억 100%수익률(연평균10%)위해선 10년동안 1.9억 만큼 올려줘야 5.4+1.9=7.3억 현재가격 고점보다 0.3억 비쌈 싸게사는건 아니므로 시간이 필요할것 | ||
| 원금보존 | 입지독점성 있음 공급물량 대비필요 전세가율 65% | x | |
| 리스크대비 | 역전세대응 가능하다면 | 0 | |
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