열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 소바0]

안녕하세요.

열반스쿨 기초반 80기 3조 소바0입니다.

이번 강의는 왜 입지를 알아야 하는지

가치를 알아보는 눈을 가지면 어떤 차이를 미래에 만들 수 있는지

깨달을 수 있던 강의였습니다.

1) 아파트 수익률 보고서를 쓰면서 해당 단지를 객관적으로 바라보게 되고 감정적인 투자를 방지할 수 있다.

강의 초반 양파링님이 하신 말을 듣고 너무 와닿았습니다. 저의 1호기는 객관적인 투자를 한다고 했지만 결국 조급함이 무의식적으로 섞여 감정이 일부 섞인 것 같았기 때문입니다. 투자자라는 타이틀, 나도 투자 1채를 얼른 가지고 싶다는 마음과 돈을 빨리 벌고 싶다, 이 아파트 맘에 든다 등등의 마음이 쌓여 조금 더 시간을 가지고 해당 단지와 다른 대체 단지를 깊게 돌아보지 못한 것 같습니다. 물론, 그전에 쏟아 넣은 시간이 있어 최고의 투자는 아니지만 나름 좋은 투자를 했다고 생각하지만 아쉬움이 지워지지는 않았습니다.

양파랑님이 이번에 하신 말씀을 듣고 다음 투자 시에는 임보를 쓰더라도 반드시 아파트 수익률 보고서를 작성하여 내 1등 매물과 비교 매물을 객관적으로 돌아봐야 더 후회하지 않는 투자를 할 수 있겠다고 느꼈습니다.

#나만의 투자 단지 객관적으로 바라보는 방법 연구하기(수익률 보고서 양식 등)

2) 돈이 얼마든 투자하는 방식에 따라 그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 눈 녹듯 사라질 수도 있다.

투자 공부를 하기 전 현재 실거주 집을 마련할 때, 저는 들어가면 오래 살거야라는 생각으로 그저 제 기준에 맞는 집을 찾았습니다. 그래서 분명 더 좋은 선택지가 있음에도 투자적으로는 아쉬운 선택을 하게 되었죠. 그때의 경험 때문에 이 말이 더 와닿았던 것 같습니다. 이미 비전보드에서 작성해보았듯 수익률에 따라서 언제 제 목표 금액을 달성할 수 있는지에 달렸는데, 그 때 한 번이라도 손해를 본다면 목표 달성 시기가 생각보다 많이 늦춰졌습니다. 그래서 지속적인 투자를 위한 것도 있지만, 제 목표에 빠르게 다가가는 것이 너무 돈만을 쫒는 투자가 아닌 잃지 않으려는 투자를 하는 것이라 것을 다시 돌아볼 수 있었습니다.

#가장 중요한 것은 잃지 않는 투자를 하는 것, 잃지 않는 것만으로도 반 이상은 성공한 투자(마인드 컨트롤)

3) 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이다.

사실 이걸 위해 독강임투를 열심히 해왔는데, 이 구절을 읽고 정말 내가 지역, 단지 분석을 할 때 객관적으로 하는지 돌아보게 되었습니다. 물론, 입지가 확실한 지역들은 입지 기준을 가지고 보기가 상대적으로 쉽지만 입지의 힘이 약한 중소도시들은 브랜드나 상품성이 더 중요해서 입지 기준만으로는 판단하기 어려운 경우가 있었습니다. 그럴 때마다 조금 더 지역민들이나 부동산 사장님들 인터뷰를 통해 선호도를 파악해야 하는데 내가 더 마음에 드는 단지들을 고르지 않았나하는 생각이 들었습니다.

#내 판단보다 지역 분석에서 얻은 정보와 입지 기준으로 선호도 판단하기

좋은 강의해주신 양파링님과 주우이님 감사드립니다.