아파트분석

[열반기초반 80기 3년안에6억버는투자하조 뮬라웨이]

  • 24.09.23

1. 입지평가

 

(1)직장:

강동구 사업체 수:29,080, 종사자수 141,770

500인 이상 사업체수: 16개, 직장인 월 평균 급여 3,427,647원

 

(2)교통: 강남 48분, 여의도 67분, 시청 55분

(3) 학군: 동북중(82%,0.0%), 둔촌중 (74.2%, 0.9%)

(4) 환경

백화점, 대형마트 1km 이내 없음

종합병원 2개

스타벅스 2개

(5) 공급

향후 2년 간, 15,880세대.

24년 9~11월, 입주 물량이 90% (13,000세대)

(6) 수익률 계산

항목

내용

평가

저평가

비교평가

 X

환금성

수시 매도 가능

수익률

투자금 대비 수익률

저점 매수 시 수익률이 89%로 

수익률이 좋진 않은 편. 

원금보존

적정전세가율,

입지독점성

51.4%, 입지독점성 있음.

리스크대비

역전세 대비

24년 11월 ~ 25년 1월 13,000세대 입주 

  • 열기80기 뮬라웨이_아파트수익률보고서.pptx

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