1. 입지평가
(1)직장:
강동구 사업체 수:29,080, 종사자수 141,770
500인 이상 사업체수: 16개, 직장인 월 평균 급여 3,427,647원
(2)교통: 강남 48분, 여의도 67분, 시청 55분
(3) 학군: 동북중(82%,0.0%), 둔촌중 (74.2%, 0.9%)
(4) 환경
백화점, 대형마트 1km 이내 없음
종합병원 2개
스타벅스 2개
(5) 공급
향후 2년 간, 15,880세대.
24년 9~11월, 입주 물량이 90% (13,000세대)
(6) 수익률 계산
항목 | 내용 | 평가 |
저평가 | 비교평가 | X |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 저점 매수 시 수익률이 89%로 수익률이 좋진 않은 편. |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 51.4%, 입지독점성 있음. |
리스크대비 | 역전세 대비 | 24년 11월 ~ 25년 1월 13,000세대 입주 |
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