대방동 대방대림아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 100조 신중한방1]
- 아파트분석
- 24.09.23
▶ 아파트명
대방동 대방대림아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
동작구 종사자수 106159명 (약 10만 명)
2. 교통
강남 41분 / 여의도 14분 / 시청 29분
3. 학군
성남중 83.4%, 숭의여자중 94%, 강남중 70%
4. 환경(편의시설)
백화점 : 더현대 서울점, 신세계타임스퀘어점, 마트 : 이마트 영등포점
5. 공급
동작구 인구수 : 377,426
적정수요: 377426 x 0.005 = 1887.13
3년 공급 합계 : 2080
연평균 : 2080 / 3 = 약 693
적정수요량 대비 공급이 ⅓ 수준, 공급량 부족
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
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▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 현저 고점대비 -15% 수준이고 전저점대비 10% 상승 동작구 비슷한 가격대의 아파트대비 전세가율이 높음 초중고 모두 도보권 이동 여의도 업무지구와 매우 가까움 -20% 약 12.7억 가격대에 적극 매수해볼만함 |
환금성 | 수시 매도 가능 | 1628세대 대단지 아파트, 실거래 건수 많 선택한 물건은 고층이고 33평형 국평임 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금 55000 100% 수익률(연평균10%) 위해선 10년 동안 5.5억 만큼 올라줘야 13.5 + 5.5 = 19억 수익을 위해선 전고대비 4억이 올라야함 현재가격 고점대비 15%정도 하락 싸게 사는건 아니므로 시간이 필요할 것 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 입지독점성 있음 공급물량 적음 전세가율 59% 결론 X |
리스크대비 | 역전세 대비 | 공급물량 부족하고 전저점 전세금과 차이가 많지 않아 대응 가능 |
▶ 비교평가
댓글
임장한 보람이 있네요! 보고서 잘 작성하셨습니다~~^^
