서울 광진구 광장동 힐스테이트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 7조 Jack]
- 아파트분석
- 24.09.23
광장동 힐스테이트 아파트 수익률 보고서
▶ 아파트명
광장동 힐스테이트 아파트 수익률 보고서
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
직장
동대문구 종사자수 129,707명 (약 13만 명)교통
- 강남역 30분: 힐스테이트 -> (버스) -> 강변역 -> (2호선) -> 강남역 2호선
- 여의도 52분: 힐스테이트 -> (도보) -> 광나루역 -> (5호선) -> 여의도역 5호선
- 시청 40분: 힐스테이트 -> (버스) -> 구의역 -> (2호선) -> 시청역 2호선학군
양진중 94%, 광장중 98%
환경(편의시설)
롯데마트 강변점
공급
롯데케이스트폴 2025.03 / 1063 세대
3년 평균 415세대 / 적정공급량 2000세대 -> 적정 공급량의 약 ⅕
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 첫 수익률 보고서로 아직 평가 할 수 없음 |
환금성 | 수시 매도 가능 | O, 300세대 이상 저층/탑층 아님 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금 8.55억 200% 수익률(연평균 20%) 위해서는 10년 동안 17.1억 올라야함 전고점 대비 떨어진 가격이지만 많이 떨어지지 않고 다시 올라가는 추세 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | X 서울 적정 전세가율보다 낮음, 그러나 입지독점성은 있음 3년 내 공급물량이 적은 점은 플러스 요인 |
리스크대비 | 역전세 대비 | X, 가지고 있는 마통을 다 끌어다 써도 대비 하기 힘든 곳 |
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