서울 광진구 광장동 힐스테이트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 7조 Jack]

광장동 힐스테이트 아파트 수익률 보고서


 

▶ 아파트명

광장동 힐스테이트 아파트 수익률 보고서


 

▶ 위치(지도)


 

▶ 입지평가

  1. 직장
    동대문구 종사자수 129,707명 (약 13만 명)

  2. 교통
    - 강남역 30분: 힐스테이트 -> (버스) -> 강변역 -> (2호선) -> 강남역 2호선

    - 여의도 52분: 힐스테이트 -> (도보) -> 광나루역 -> (5호선) -> 여의도역 5호선

    - 시청 40분: 힐스테이트 -> (버스) -> 구의역 -> (2호선) -> 시청역 2호선

  3. 학군
    양진중 94%, 광장중 98%

  1. 환경(편의시설)
    롯데마트 강변점


 

  1. 공급

롯데케이스트폴 2025.03 / 1063 세대
3년 평균 415세대 / 적정공급량 2000세대 -> 적정 공급량의 약 ⅕ 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

    

▶ 현장 사진 



 

▶ 투자 결론 

항목

내용

평가(O/X)

저평가

비교평가

첫 수익률 보고서로 아직 평가 할 수 없음

환금성

수시 매도 가능

O, 300세대 이상 저층/탑층 아님

수익률

투자금 대비 수익률

투자금 8.55억

200% 수익률(연평균 20%) 위해서는

10년 동안 17.1억 올라야함
(16.5 + 17.1 = 33.6억)

전고점 대비 떨어진 가격이지만 많이 떨어지지 않고 다시 올라가는 추세

원금보존

적정전세가율,

입지독점성

X

서울 적정 전세가율보다 낮음, 그러나 입지독점성은 있음

3년 내 공급물량이 적은 점은 플러스 요인

리스크대비

역전세 대비

X, 가지고 있는 마통을 다 끌어다 써도 대비 하기 힘든 곳

 


 


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