▶ 아파트명
중계동 동진신안아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
노원구 종사자수 133,398 명
2.교통
3.학군
을지중 92% , 불암중 89%
4.환경 (주변 편의시설)
반경 1km 롯데마트
5.공급
공급부족
▶수익률 분석(5년내 투자 타이밍)
현재 시세: 동진신안아파트 38평 현재 (24.3월기준) 매매 11.5억, 전세 7.8억
5년 내 전고점 매입시: 2022년 8월 매매 14억 전세 8.5억
5년 내 전저점 매입시: 2019년 12월 매매 8.8억 전세 5.8억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (140000-140000)÷(140,000-85000)X100 = -45%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (140,000-88000)÷(88000-58000)X100 = 90%
▶현장사진
▶투자결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 학원가 하나로 금액이 터무니 없이 올라있다. 가격은 입지에 비해 비싼것 같다. |
환금성 | 수시 매도 가능 | 0 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | x |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 0 |
리스크대비 | 역전세 대비 | 학원가라 역전세 날일은 없을것 같다. |
-직장 b
-교통 b
-학군 a
-환경 c
-공급 s
결론 : 투자로써는 적합하지 않다
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