관악구 봉천동 성현동아 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 오후풍경]

현재 임장중인 관악구에서 단임하면서 맘에 들었던 봉천동 성현동아 아파트로 수익률 분석 보고서를 만들었습니다.

관악구답게 역시나 교통이 강점이라 강남접근성이 매우 좋았고, 공급물량이 거의 없어 투자시 전세 세팅에 리스크가 적어보입니다. 그러나 지역내 비슷한 단지와 비교시 싸지 않고 현재 전세가율이 낮아 투자금이 많이 들어 수익률이 매우 낮습니다. 또한 현재 매매가가 고점 대비 -15%로 저평가 기준(-20%)에도 부합하지 않습니다. 하여 현 시점에 해당 단지를 투자하지 않을 것 같습니다.