대전시 서구 둔산동 크로바A 수익률보고서(열반 기초반 79기 74조 삼형제맘)

아파트명

대전 서구 둔산동 크로바아파트

위치

입지평가

1.직장

2.교통

3.학군

4.환경(자가용)

을지대학병원4분.하나로마트 2분.갤러리아백화점(타임월드점)5분.롯데백화점(대전점)5분.이마트(둔산점)5분

5.공급

6.수익률 분석(5년내 투자타이밍)

현재시세: 둔산크로바A  30평매매 11.5억(전)6억

5년내 고점 매입시 21년11월 매매11.2억(전)5.7억

5년내 저점 매입시 19년9월  매매5.5억 (전)3.5억

수익률계산식  (수익금::투자금)*100

5년내 고점 매입시 수익률(11.5억-11.2억)::(11.2억-5.7억)*100--0.054%

5년내 저점 매입시 수익률(11.5억-5.5억)::(5.5억-3.5억)*100--300%

현장사진

결론

1)저평가-저평가는 아니다

2)환금성-교통.학군.환금성이 뛰어나다.

3)수익률-전세갭이 너무커서 좀더 저점이 오거나 전세갭이 낮을때 투자를 생각할것같다.

4)원금보존-시간이 너무 많이 걸릴것같다

5)리스크대비-갭이 너무커서 혹시 역전세를 대비한다연 부담스러울것같다