문정동 파크하비오푸르지오아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 91조 알케이]

▶ 아파트명

문정동 파크하비오푸르지오

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장 “S”
동대문구 종사자수 400,781명 (약 40만 명)

2.     교통 “A”
강남 34분 / 여의도 59분 / 시청 50분

3.     학군 “C”
문현중 80%, 문정중 84%

4.     환경(편의시설) “A”
현대아울렛 가든파이브점, 이마트

5.     공급 “C”

힐스테이트e편한세상문정 2024.09. / 1,265세대

(강동구) 올림픽파크포레온 2025.01. / 12,032세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 파크하비오푸르지오 32평 현재 매매 15.15억, 전세 8.4억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 3월 매매 18.45억 전세 9.3억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 4월 매매 12.7억 전세 7.625억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (184500-151500)÷(184500-93000)X100 = -36%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (151500-127000)÷(127000-762500)X100 = 48%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론