▶ 아파트명
마포 삼성아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 A
마포구 종사자수 279,788명 (약 28만 명)
2. 교통 A
강남 54분 / 여의도 15분 / 시청 21분
3. 학군 B
서울여중 91%, 동도중 83%
4. 환경(편의시설) B
이마트 마포점, 롯데프리미엄마켓
5. 공급 S (적정수요 1,814세대 / 공급 746세대)
마포푸르지오어반피스 2027.03 / 239세대, 마포하늘채더리버 2026.01 / 68세대
빌리브디에이블 2025.07 / 299세대, 신공덕아이파크 2025.04 / 140세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 마포 삼성 31평 현재 매매 9.3억, 전세 5억
5년 내 전고점 매입시: 2022년 6월 매매 16.2억 전세 5.2억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 7월 매매 11억 전세 6억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (155000-162000)÷(162000-52000)X100 = -6%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (155000-110000)÷(110000-60000)X100 = 90%
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
마포 삼성 (1997년/982세대/31평) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2022년 06월 | 2023년 07월 | 2024년 9월 |
매매가 | 162,000 | 110,000 | 155,000 |
전세가 | 52,000 | 60,000 | 75,000 |
투자금 | 110000 | 50000 | 80000 |
고점에 매수 시 수익률 | -6% | ||
고점 매수 시 순수익 | -7,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 90% | ||
저점 매수시 순수익 | 45,000 | ||
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X (도화현대,도원래미안 대비 가격높게 책정) |
환금성 | 수시 매도 가능 | O (최근 3개월간 4건 매매) |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X (100% 수익율위해서는 10년동안 8억이 올라야 함. 이미 전고점까지 올라 15.5억+8억=23.5억까지 오르기 힘들것으로 예상) |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | X (전세가율 48%) 48% 교통이 좋아 입지독점성은 있음 |
리스크대비 | 역전세 대비 | `27년까지 740세대 공급으로 적정수요 1/2이하로 리스크 없음 |
*교통이 우수한 지역으로 선호되며 `27년까지 공급량이 적어 매수 매력이 있기는 하나, 이미 전고점을 회복하여 당분간 수익 추가 확보는 힘들 것으로 예상되어 투자 안하기로 결정함.
월부_열반스쿨기초반_아파트수익률보고서 탬플릿_2409.docx
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