해운대자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 75조 덕분이]

▶ 아파트명

해운대 자이

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
해운대구 사업체수 40,946 / 종사자수 154,115  (B)

2.     교통
벡스코역 10분

3.     학군
해강중학교 89% (B)

4.     환경(편의시설)
해운대 신세계백화점 롯데백화점

5.     공급

해운대구 송정동 더폴디오션(주상복합) 2026년 5월 184세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세ㅣ 해운대 자이1차 33평 A형 매매8억7천/ 전세 4억

5년 내 고점 매입시: 매매2021년11월 9억2천/ 전세 2021년01월 5억5천

5년 내 저점 매입시: 매매2019년11월 6억4천/  전세2023년01월 3억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^