▶ 아파트명
해운대 자이
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
해운대구 사업체수 40,946 / 종사자수 154,115 (B)
2. 교통
벡스코역 10분
3. 학군
해강중학교 89% (B)
4. 환경(편의시설)
해운대 신세계백화점 롯데백화점
5. 공급
해운대구 송정동 더폴디오션(주상복합) 2026년 5월 184세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세ㅣ 해운대 자이1차 33평 A형 매매8억7천/ 전세 4억
5년 내 고점 매입시: 매매2021년11월 9억2천/ 전세 2021년01월 5억5천
5년 내 저점 매입시: 매매2019년11월 6억4천/ 전세2023년01월 3억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 |
|
환금성 | 가능수시 매도 | 한달에 1,2건 매매 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 |
|
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 전세가율54.4% 정도여서 원금보존 가능 |
리스크대비 | 역전세 대비 |
|
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^
해운데자이1차.jpg
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