열반스쿨 기초반 3강, 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 비니]

@3강

[ 수익률 보고서 ]

 * 나의 고정관념을 깨고 타인의 눈으로 봐야함

    ex. 내가 분석하는 구축아파트 주변에 신축아파트가 많다 ? 

       => (기존생각) 당연히 신축 가고싶겠지; 구축 누가 감

       => (생각확장) 주변이 쾌적해져서 살기 좋아졌네!

*부동산을 평가할 때 환경, 학군, 직장과의 거리 등을 봐야한다고 익히 알려져있지만 그것을 객관적인 지표로 어떻게 정리할 수 있는지는 이번 강의를 통해 배움. 이번 보고서는 사전준비로 작성해두고, 직접 방문해서 실 거주민 입장에서 살기 좋은지도 봐야겠다는 생각이 .. (동네의 균질성, 학교까지 가는 길 등)

*수익률 보고서를 쓰다보니, 비교평가라는 측면에서 온라인쇼핑을 할 때 여러가지 옷을 두고 비교하는 것과 비슷한 의미를 지닌다는 생각이 듦.

[ 초보 투자자가 겪게 될 모든 것 ]

*물건 하나를 찾았으면 비슷한 환경의 주변 지역까지 넓게 봐야. 책으로 읽었으면 글쿤하고 넘어갔을텐데 경험까지 말씀해주셔서 더 각인됨.

*질문해라 !!! 부동산에서뿐만 아니라 삶에서도 ,, 고정관념을 타파하기에 짱 좋은 습관임

*1인가구이기에 ,, 가족과의 관계는 결혼한 가정보다는 덜 신경쓸 수 있으니 여기서 남는 에너지를 잘 활용하자

@4강

*시장전망은 불가능하다. 상승이 오든 하락이 오든 준비되어있어야 한다. 월급 잘 모으고, 앞마당 늘리기!!

*서울 수도권은 파도이론에 따라 집값 움직임. 시세트레킹 중요

*매매가(가치) = 토지 + 건물

  - 토지가치는 수요공급에 따라. (수요) 직장, 교통 등 입지 / (공급) 입지독점성

  - 건물가치는 감가상각에 따라 떨어짐

 => 토지가치가 있되 저평가된 것을 사라.

*사전임장 시 체크사항

 - 위치, 지역분석 보고서, 아파트 수익률 보고서

 - 입지 분석, 인근시세지도

 - 인구규모, 인구이동, 향후 공급물량(부동산지인)

 - 도시기본계획 (호재, 악재)

 - 과거 전고점 및 전저점('21년 이후) 등

*임장보고서

 - 지역현황

 - 상위계획 및 관련계획

 - 입지결정요소

 - 동별 특징, 시세체크, 둘러보기

 - 투자기준 점검 및 투자대상 선정

 - 투자대상 비교평가