실전준비반 2주차 강의후기 [실전 65기 63조 비니]
지방은 실수요 관점에서 가격 움직임. ㅇ 공급 → 전세가 → 매매가 2. 비교평가 시 수평적 비교 + 수직적비교 다 해야함 3. 광역시는 학군,입지 / 중소도시는 환경, 연식 4. 적용 : 투자가능단지 지도상에 점으로 표시해보기 .. 5. 비교평가 : 가치 - 가격 - 투자금 - 전고점 하락률 순으로 나래비세우기 ㅇ 전고점을 딥하게 뜯어보셈. 6. 협상력을
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 63조 비니]
전세가율 낮으면 대세상승장 아님 - 매 -전 붙어있는 시기를 지나야 대세상승장 온다 2. 앞마당 최소 6개까지 늘리기 3. 투자는 저평가 + 투자금 + 리스크대비 3박자를 맞춰야 진행 4. 지도+인구 파악되면.. 상권 모습도 어느정도 파악이 가능함 5. 신도시택지는 10대미만 많고 구축택지는 10대 많다 6. 분임할 때는 아파트 주변 상권 분위기 느껴보기!
[서울투자기초반 19기 33조 비니 ] 4주차 수강후기 (자음과모음)
“잘한다”의 의미 : 매임 → 본것 중 1등 뽑기 → 임보반영 가능 2. 서울은 구별로 어느정도의 수요를 가지느냐에 따라 투자범위가 결정됨 - 이 지역은 구축은 ㄴㄴ(5급지) - 영등포 동작구 종로구 중구는 선호구축도 ㄱㄴ, 비선호구축은 4급지와 비교 등등 3. 상급지가 치고 올라가지 못하면 그 밑의 급지 매매가는 stay 4. 대출규제향방(금리 - 전세대
서울투자기초반 19기 33조 비니 - 3주차
같은 전고점을 갖고 있는 단지라도, 직장 - 교통 - 환경(뉴타운)에 따라 입지가치 변화함 - 변화하는 입지를 투자에 반영해라 2-1. 임장보고서 단지분석 : 가치 - 입지 (SABC) : 교통,학군, 환경 - 선호도 (상, 중, 하) : 단지 내 거주자 연령(임장, 간판 참고), 브랜드, 규모, 관리상태, 방구조, 언덕, 뷰 - 호재 : 교통, 학군, 환
[서울투자기초반 19기 33조 비니 ] 2주차 강의후기
1.지금 서울은 하락장 , 꼭 소유해라 - 서울 아파트는 다 가치 있고 우선순위의 문제임 - 덜 오른 것 중 기회 찾으셈 - 10년 뒤에 2배 돼있을거다 2. 최대 전세가율 이후에 대세 상승장이 온다 - 이전 최대 전세가율 : '16년 - 현재 : '12년에 해당 3. 4급지는 교통이 중요하다. 업무지구 접근성 4. 상권이 많으면 (시장 등) 재개발이 어렵
[서울투자기초반 19기 33조 비니] 1주차 강의 후기
1.지금 서울은 분산투자보단 좋은거 한채 하는게 좋다! - 선호단지들은 이미 많이 올랐음. 전고점 회복한건 패스 - 구축 포함 4급지 이상 우선투자 (구축은 아직 덜오른거 많음) - 매매 덜 올랐으면서 전세가 지속 상승 단지 찾기 (전세가율 60% 이상) - 전고점 대비 15% 이상 하락했나 ? (전엔 30% 였는데 요즘 많이 올라서 15ㅎㅎ) 2. 입지가
지방투자기초반 3주차 강의후기 [23기 40조 비니]
1.대구는 25년부터 공급이 감소!! 구별 미분양현황 트레킹 + 공급 분석 실시 - 다만 17년도와 유사하게 서남쪽은 공급이 있으니 구별로 구분해서 트레킹해라 2. 학군 = 성취도 + 학원가 + 아파트택지 3. 대구는 지금 . .가치와 가격이 정비례로 연계되지 않으니 정신 빠짝 차리고 보셈 4. 대구는 지금까지 대규모 공급으로 구축에 대한 기준이 바뀌었음
지방투자기초반 2주차 강의후기 (23기 비니)
1. 인구는 곧 수요다 -광역시 중 관심있는 구가 있다면 와이파이 전략으로 시 전체부터 살펴보고 세부적으로 들어가기 2. 입지분석 시 광역시마다 주목해야하는 / 가중치를 둬야하는 요소가 조금씩 차이 있음. 보편적으로는 - 인구 : 4인가족 생활권 - 직장 : (일자리의 양) 인구수 대비 종사자수 비율 (일자리의 질) 인구수 대비 500인 이상 사업체 비율
[지방투자 기초반 1주차 제주바다] 수강후기 - 비니
광역시 투자결심 !! -상승장이라고 모든 단지가 오르는 것이 아님. 중소도시는 단지마다 상이하기 때문에 유의해야 2. 지방투자는 입지와 상품성 모두 고려해야 함 -좋은 생활권 골라서 그 안에서 단지 살펴보면 될 거라 생각했는데, 그보다 떨어지는 생활권의 신축단지가 더 가치 있을수도. 전수조사와 단지 하나하나에 대한 분석 필요함. (입지, 연식, 브랜드, 커
열반스쿨 기초반 3강, 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 비니]
@3강 [ 수익률 보고서 ] * 나의 고정관념을 깨고 타인의 눈으로 봐야함 ex. 내가 분석하는 구축아파트 주변에 신축아파트가 많다 ? => (기존생각) 당연히 신축 가고싶겠지; 구축 누가 감 => (생각확장) 주변이 쾌적해져서 살기 좋아졌네! *부동산을 평가할 때 환경, 학군, 직장과의 거리 등을 봐야한다고 익히 알려져있지만 그것을 객관적인 지표로 어떻게
