[지기 11기 1분 1초아껴 1등할조 탁쓰] 3주차 강의 후기

안녕하세요 탁쓰입니다.

벌써 지기반 3주차를 달리고 있습니다.

이번 강의는 ㅇㅇ지역 강의였습니다.

월부 초반에 임장을 다녀온 지역이라 앞마당 중 가장 희미한 앞마당이라

강의를 더 집중해서 들을 수 있었습니다.

1. ㅇㅇ지역 특징

ㅇㅇ지역은 전형적인 다핵도시입니다.

다핵도시기 때문에 한 곳에 직장, 학군, 환경 등이 몰려있지 않기 때문에

상대적으로 입지의 힘이 약한 것이 특징입니다.

구별로 특징은 있으나 상대적으로 편차가 적어서 중소도시 청주와 비슷한 느낌이 들었습니다.

ㅇㅇ지역에서 가장 중요한 것은 선호도입니다.

지방에서는 선호도가 굉장히 중요한데 ㅇㅇ지역은 기타 지방보다도 훨씬 선호도가 중요했습니다.

코크드림님께서 예시를 들어 주신 단지를 보고 충격을 받았습니다.

같은 생활권에 300M 거리에 있는 두개의 단지가 상승장에 1억 이상 차이가 벌어지는 것을 보고

ㅇㅇ지역 투자시에는 단지별 선호도 파악이 정말 중요하다는 게 몸으로 와닿았습니다.

어떻게 보면 투자 난이도가 다른 지역보다 더 높다는 생각도 들었습니다.

선호도를 세부적으로 파악해서 좋은 투자로 연결 지을 수 있도록 더 공부하겠습니다.

2. 공급마스터

공급의 정석 같은 강의였습니다.

년도별 공급량만 보는 것이 아닌 필요 공급량, 공급 위치, 기공급 단지 분양가와 경쟁률,

재개발, 재건축 정비 사업 등 모든 공급을 보는 방법을 상세하게 알려주셨습니다.

특히 민간공원특례사업은 처음 들어봤는데 공급 조사시 상당히 중요하다는 생각이 들었습니다.

청약 경쟁률을 통해 사람들의 선호도도 파악하고 가격이 싼지, 비싼지도 파악하고

주변 단지와도 비교를 하며 공급 하나만으로도 지역을 넓게 이해할 수 있다는 것을 알게 됐습니다.

사전임보에서 가장 어려운 게 공급파트인데 코크드림님 공급파트를 꼭 BM해보겠습니다.

3. 투자전략

부린이를 위해 너무나 상세하게 투자전략에 대해 설명해 주셨습니다.

우선순위로 봐야 할 것이 무엇인지, 어떤 것을 중점으로 봐야 할지

상세하게 설명을 해주셔서 어렵게 여겼던 ㅇㅇ지역을 깊숙하게 파악할 수 있었습니다.

너무나 좋은 강의 해주신 코크드림님 감사합니다!!