서울 마포구 아현동 마포 래미안 푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 갱히]
- 아파트분석
- 24.09.24
▶ 아파트명
아현동 마포 래미안 푸르지오
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
직장
마포구 종사자수 279,788명 (약 28만 명)
마포구 사업체수 56,782개
교통
강남 58분 / 여의도 19분 / 시청 18분
학군
아현중 75%, 한성중 74%
환경(편의시설)
없음 (1km내 마트 백화점 없음)
공급
마포자이힐스테이트라첼스 2027.03 / 1101세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 마포래미안푸르지오 24평 현재 매매 15.5억, 전세 7억9500만원
5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 21.1억 전세 6.5억
5년 내 전저점 매입시: 2022년 12월 매매 11억 전세 6억
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X 한개로 판단 어렵지만 전고점을 회복했음. |
환금성 | 수시 매도 가능 | 대장 아파트이기 때문에, 환금성 있다고 생각 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 100% 수익률을 위해선 10년동안 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 호갱노노에서 확인시 24평형 전세가율이 42.7%로 적당하지 않음. 공급량은 적어서 입지 독점성은 있음. |
리스크대비 | 역전세 대비 | 투자금 부족으로 역전세 대비 어려움 |
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