열반스쿨 기초반 3강 강의 후기[열반스쿨 기초반 79기 31조 터닝자산가]

3강 강의를 준비하고 진행해 주신 양파링님, 주우이님 감사합니다.
이번 시간은 저에게 많은 인사이트와 어떻게 접근해야 하는지를 알려주시는 좋은 시간이었습니다.

첫째, 수익률 보고서 작성
아파트 투자시 비표평가(수익율보고서)를 작성하여 가격이 비슷하면 좋은 입지에 가치가 있는 
아파트를 투자하라는 것입니다.

둘째, 입지평가 기준에 대한 평가가 크게 5개(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)이 있으며,
서울 및 수도권지역과 지방지역을 다른 기준으로 접근해야 된다는 것입니다.
- 서울 및 수도권지역 : 직장, 교통 위주
- 지방지역 : 학군, 환경 위주

끝으로 조원분들과 강남구 대치동 임장을 다녀온 것 입니다.
임장보고서 쓰는 방법은 양파링님의 강의로 이해만 하였고
실제 조원분들과 임장을 통해 많은 것을 느끼고 배웠던 소중한 시간이었습니다.

<임장 코스와 느꼈던 점>
1. 강남구 삼성역(호텔, 빌딩) : 역시 강남 분위기
2. 테헤란로(빌딩 : 금융가, 사무실)  
3. 역삼동 아파트(구축, 신축 혼재) 

    - 4층 규모 구축 84type 매매가 : 18억(비싸다.), 신축 멋있음. 
4. 대치동 학원가 및 근처 아파트
  - 위치 : 신축 빌딩, 구축 빌딩, 뒷 골목은 빌라단지
  - 과목 : 매우다양(국어, 수학, 과학, 의대생관, 경찰대 사관학교, 바이올린, 첼로, 발레, 농구교실 등)
  - 아파트 : 은마아파트 47년된 구축(타지역에서 아이들 학업으로 전세, 월세 수요 많음), 신축(강남 찐 부자들) 
  - 아이들 학업으로 심지어 아파텔에도 거주하고 있음               
5. 개포동 아파트
  - 신구축 혼재 되어 있고, 구축은 현재 재개발 진행중인 곳과 추진중인곳 등이 있음.
  - 구축 : 오래 되었지만, 관리가 잘 되어 있는 상태
  
끝으로, 앞으로 열심히 한다면 저의 북극성 다가갈 수 있다는 확신이 들었습니다! 감사합니다.