▶아파트명
흑석동 푸르지오
▶위치(지도)
▶입지평가
1. 직장 B
(1) 종사자수 106,159
(2) 사업체수 19,793
2. 교통 : A (자차, 혹은 버스로 이용시 S 등급 가능)
1) 강남 42분 / 자차 6.2km
2) 여의도 26분 / 9호선 자차 5.2km
3) 시청 36분 자차 11km
3. 학군 : B- or C+
1) 중학교 B-, C+
- 중대부속중학교(80.5%), 동양중학교(79.5%), 동작중 (85.4%)
2) 특이사항 : (사립초) 중대부속초등학교, 개성초 자차 10분 이내 거리에 위치
동대문중 63.9%, 숭인중71%
4. 환경(편의시설) : B
1) 강남 신세계 백화점 2 정거장
2) 대형마트 없음
5. 공급 : S
*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택
▶수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
흑석 푸르지오 (2012년/863세대/33평) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2021년 10월 | 2023년 02월 | 2024년 9월 |
매매가 | 175,500 | 121,000 | 162,000 |
전세가 | 81,000 | 56,000 | 80,000 |
투자금 (전세가율) | 94500 (46%) | 65000 (46%) | 82000 (49%) |
고점에 매수 시 수익률 | -14% | ||
고점 매수 시 순수익 | -13,500 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 63% | ||
저점 매수시 순수익 | 41,000 | ||
현재 시세: 흑석 푸르지오 현 시세 16억원 ~18억 5000만원
▶현장 사진
▶투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X |
환금성 | 수시 매도 가능 |
|
수익률 | 투자금 대비 수익률 |
|
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 50 % |
리스크대비 | 역전세 대비 |
2029년 흑석 푸르지오 앞으로 써밋 푸르지오 신축 입주예정이지만 맞은편 한강현대, 명수대 현대가 재건축 추진 중이고 노후화로 인해
|
댓글
CSI님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
