▶ 아파트명
하남 부영아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
: B등급
하남시 종사자수 113,692명
| 수도권 | 경기 | 하남시 | B | 113,692 | 32,386 |
2.교통
: A등급
강남 1시간 / 여의도 1시간 14분 / 시청역 1시간7분
3.학군
: A등급
미사중학교 92.8%, 미사강변중학교 90.5%
4.환경(주변 편의시설)
: A등급
하남 스타필드, 하남 신세계 백화점, 하남 홈플러스
5.공급
: S등급
없음
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세 : 하남 부영아파트 20평 현재 매매 5.2억, 전세 3.3억
5년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 6.3억, 전세 3억
5년 내 저점 매입시 : 2023년 4월 매매 4.3억, 전세 2.5억
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 비교 대상 아직 없어서 비교 불가 |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 21년 고점 가격과 23년 저점 가격의 중간 가격까지 올라왔다 수익률이 50%면 좋은지 아직 잘 모르겠다 X |
원금보존 | 적정전세가율 입지독점성 | 근처에 아파트가 많아서 독점성 떨어진다 X |
리스크대비 | 역전세 대비 | 매매가는 전고점에 반을 못올라와 있는데 전세가는 전고점보다 높아져서 역전세 가능성이 있어보인다 X |
