운정 센트레빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기59조 오늘아침]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

▶ 아파트명

파주운정 센트레빌

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.   직장
파주시 종사자수 225.992명 (약 22만 명)

2.   교통
강남 1시간23분 / 여의도 1시간5분 / 시청 1시간14분 

   3.  학군
       -근처 학교 있으나 순위 밖이라 자료없음

   4.   환경(편의시설)
       - 홈플러스
 

5.공급

물향기마을 2단지 경남아너스 499세대 25.6

산내마을 5단지 디에트르센트럴 292세대 25.8

                 적정수요대비 공급수준 - 적정수요대비 2.39배

                 공급평가 - 2배초과  

         6.입지평가후 결론

              직장 - A

             교통 - C  

             학군 - C

             환경 - B

             공급 - C

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 운정 센트레빌  33평 현재 매매 4억8천, 전세 2억8천

5년 내 전고점 매입시: 2022년 4월 매매 6억2천 전세 3억9천

5년 내 전저점 매입시: 2023년 4월 매매 3억9천 전세 2억5천 

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (62000-62000)÷(62000-39000)X100 = -61% 

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (93000-70000)÷(70000-48000)X100 = 64%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론 

수익률 보고서 정리

아파트를 고르는것부터 어려웠습니다

임장을 다녀온곳을 쓸지,

투자하기 좋은 입지가 좋은곳을 써야할지,

내가아는 지역을 써야할지

한참을 고민하다 

과제제출날 오전에 결정후 쓰기시작했는데.. 생각보다도 오래걸렸네요

2시간 40분 소요...

저는 일단 투자나 입지가 좋은곳은 뒤로나두고 제가 사는지역을 조사하였습니다

결론은 충격적이네요..

쓰면서 웃음밖에는.....;;

하지만 써가면서 배운걸 토대로 쓸수 있다는것에 뿌듯함과 이렇게 하는게 맞나

하는 생각도 들기도 하였습니다

강사님은 정말쉽게 설명과 작성해주셨는데 막상 제가 해보니 왜 한번이라도 

직접해보라는줄 알았네요

다음 수익률보고서 앞으로의 수익률보고서는 시간도 정확도도 늘겠지요?

너무 완벽하게 하려하지 말라는 처음이라 어려운게 당연하다는 양파님 말씀에

큰용기를 가집니다

다음번 수익률보고서는 더 완벽하게 써보고싶어지네요~