서울 염리동 중앙하이츠 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 2제부터 0원히 부자조 따뜻한 로봇]

▶ 아파트명

염리동 중앙 하이츠 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
마포구 종사자수 279,788명 (약 28만 명) -> A등급

2.     교통
강남 60분 / 여의도 40분 / 시청 30분 -> A등급

3.    학군
동도중 82.9%, 서울여중 90.9% -> A등급

4.     환경(편의시설)
대형마트 1개 (이마트 공덕점) -> B등급

5.     공급

빌리브디에이블(도시형) 2025.07 / 299세대 등

적정수요 1,862

적정수요 대비 3년간 공급수준 : 0.4 -> S등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 염리동 중앙하이츠 34평 현재 매매 10.6억, 전세 7.3억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 3월 매매 12.25억 전세 5.5억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 9월 매매 8억 전세 4.85억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (106000-122500)÷(122500-55000)X100 = -24%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (106000-80000)÷(80000-48500)X100 = 83%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론