수익률 보고서
▶ 아파트명
전농동 동아아파트
▶ 입지평가
1. 직장 B등급
동대문구 종사자수 146,383명 (약 14만 명)
2. 교통 A등급
강남 43분 / 여의도 45분 / 시청 33분
3. 학군 C등급
숭인중 71%, 동대문중 63.9%
4.환경(편의시설) A등급
롯데백화점 청량리점, 롯데마트 , 홈플러스
5.공급 C등급
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
전고점대비 21%정도 빠진현재가격에
미래 상업지구개발과 교통 호재와 낙후된주변지역을 갈아업듯이 주변 재개발이 활발히 이루어지고있는 현재와
그리고 청량리역 교통, 백화점 마트 생활권과 이미 1-2년내에 건축된 랜드마크격 대형 초 고층빌딩들과 바로옆 낙후된 집들을 바라보며
변화의 중간에서있는 상황을 목격할수있었습니다.
선택한 동아아파트는 현재보다도
내년 25년 입주가 많으니 상황을 고려하며 지속체크후 매매가 필요할것으로
결론지었습니다.
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | O :주변비슷 연식/평형 대비 저평가 |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | O 23%:전고점에서20%빠진상태 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | X 55-57%:70%까지 오르면고려 O:대개발중인 청량리역 도보근접,교통편리 |
리스크대비 | 역전세 대비 | X:25년 입주량C등급 |
월아파트수익률보고서 솔이아빠.docx
다운로드
댓글
솔이아빠님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
