▶ 아파트명
서울 노원구 월계 그랑빌 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
노원구 종사자수 133,398명 (약 13만 명)
2. 교통
강남 38분 / 여의도 48분 / 시청 36분
3. 학군
녹천중 83%, 광운중 78.4%
4. 환경(편의시설)
월계 이마트/트레이더스, 중계 홈플러스, 노원 롯데백화점, 하계 을지병원, 상계 백병원 등
5. 공급
노원구 공급 예정 X, 옆 동네 성북구 장위동 장위자이레디언트 2,840세대 25년 3월 예정
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 월계 그랑빌아파트 33평 현재 매매 8.6억, 전세 5.5억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 6월 매매 10.5억 전세 6.8억
5년 내 전저점 매입시: 2019년 11월 매매 5.9억 전세 3.8억
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 추후기재 |
환금성 | 수시 매도 가능 | 추후기재 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 추후기재 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 추후기재 |
리스크대비 | 역전세 대비 | 추후기재 |
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