▶ 아파트명
정자동 파크뷰
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
분당구 종사자수 345,459명 (약 34만 명) - S
2. 교통
강남 36분 / 여의도 1시간 5분 / 시청 1시간 8분 - A
3. 학군
백현중 95%, 정자중 92% - S
4. 환경(편의시설)
현대백화점 판교점, 롯데백화점 수내점, AK플라자 서현 - S
반경 1킬로 내 대형마트 없음.
5. 공급
신혼희망타운(대장동) 2024.09 / 1,123세대(적정수요 대비 0.15배) - S
25, 26년 없음
- 적정수요 : 472,385 X 0.005 = 연 2,362세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 비교 대상이 없어 평가하기 어려움 |
환금성 | 수시 매도 가능 | 분당구 아파트 중 거래량 11위로 환금성은 좋은 편 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 현재 9억의 투자금 필요, 수익률 100%(연평균 10%)가 되기 위해선 10년 뒤 28.5억(19.5억+9억)이 되어야 함 현재 전고점 직전까지 매매가가 올라와서 사면 안 될 것 같음… |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 현재 전세가율 56.9%, 전세가보다 매매가가 더 많이 오르고 있어 당분간 전세가율은 더 낮아질수도…. O |
리스크대비 | 역전세 대비 | 여유자금이 있는 상태에서 투자 가능해서 역전세 대응 가능하다면 O |
댓글
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