열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 12조 메진]

3주 차의 양파링님 강의는 아파트 수익률 보고서 과제를 하면서 들었던 의문들이 많이 풀리는 강의였다.

과제를 하면서 입지 분석을 하는 이유는 알겠는데

수익률 분석을 하는 이유는 강의를 듣기 전까지 이해가 안 됐었다.

고점과 저점의 시기는 아파트 대부분 비슷하고

이미 지나가버린 과거여서 이렇게 분석하더라도 내가 그 수익률을 얻는 것이 아닌데

분석하는 의미가 있을까 하는 의문이 들었기 때문이다.

그런데 강의를 듣고 나니 그 수익률이 의미가 있는 것이 아니라

수익률을 통해 어느 정도의 가치를 지닌 아파트인지 알게 되는 것이 중요하다는 것을 알게 되었다.

다시 말해, 수익률의 정확한 숫자에 주목하는 것이 아니었던 것이다.

과거의 수익률로부터는 아파트의 가치와 저평가 여부를 판단하고

정확한 숫자는 얼마나 올라야 내가 목표한 수익률을 낼 수 있을지,

즉 미래수익률을 판단할 때 보면 된다는 것을 강의를 통해 알게 되었다.

그리고 저환수원리로 투자 결론을 내릴 때도 단순히 O, X로 평가하는 것이 아니라 

내 생각을 함께 써야 왜 이 투자 결론에 도달했는지 곱씹어 보고

시간이 지나고 나서도 이렇게 평가한 이유를 복기할 수 있다는 것을 알게 되었다.

주우이님 강의에서는 임장의 중요성에 대해서 배웠다.

임장을 통해 앞마당을 늘리는 것이 중요하다는 것은 알고 있지만

실질적으로 앞마당이 많을 때 어떻게 도움이 되는지 알게 되었다.

‘임장을 통해 저평가를 판단하여 투자한다.’

막연하게 느껴지는 이 과정이 강의를 들으며 점차 선명해지고 있는 것 같다.