상도동 보라매 e편한세상 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 59조 철이]

▶ 아파트명

보라매 e편한세상

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
동작구 종사자수 106,159명 (약 10만 명)

2.     교통
강남 32분 /  여의도 23분 / 시청 30분

3.     학군
문창중 79%, 강남중70%, 당곡중 65%

4.     환경(편의시설)
롯데백화점 관악점, 보라매병원
 

5.     공급

지역 서울 동작구 

인구수 : 377,426명 (24년기준)

적정수요 : 377,426 * 0.05 = 1,887세대 / 4년 7,548세대

연도별입주

2024 : 114세대

2025 : 885세대

2026 : X

2027 : X

연평균 ( 114 + 885 + 0 + 0 ) / 4 = 249세대

적정수요 대비 0.13배

입지평가

직장 B

교통 S

학군 C

환경 A

공급 S

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: 보라매 e편한세상 26평 현재 매매 10.3억, 전세 6.2억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론