열반기초반 79기 58조 (5천만원으로 8억 만들어보조_프리돔)

▶ 아파트명

평촌초원아파트

▶ 위치(지도)

평촌 학원가에서 도보 5분거리. 남평촌에서 평촌 학원가 사거리를 지나 5분거리

▶ 입지평가

1.     직장
안양 평촌 종사자수181,783명 (18만명)

2.     교통
강남역 약37분 / 여의도 약 41분

지하철과 버스를 갈아타야되는 수고가 더해지는 반면 시간상 강북권보다 가까이있음

3.     학군

평촌중학교 91.9%, 

4.     환경(편의시설)
  1분거리 한림대 성심병원, 롯데백화점.롯데시네마.cgv.
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.     공급

평촌어바인퍼스트더샵 304 세대 24년

평촌 두산위브 더프라임 456 세대 25년

이편한세상 평촌어반벨리 458세대 26년

적정수요 1609세대에 미치지 못하는 세대로 확인됨

적정수요 1609 / 3년 입주1218세대

참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고)

            판단기준        S         A       B        C

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

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현재 시세: 24년9월  19평 현재 매매 5.3억, 전세 2.9 억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 7.0억 전세 4.0억

5년 내 전저점 매입시: 2020년 1월 매매 3.2억 전세 2.7억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (93000-93000)÷(93000-47000)X100 = 0%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (93000-70000)÷(70000-48000)X100 = 105%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.