산본동 주몽주공10단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 25조 뚜이뚜랑]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서

산본 주몽주공10단지

▶ 아파트명

산본동 주몽주공10단지 아파트

▶ 위치(지도) 

▶ 입지평가

1.     직장 - B등급
경기도 군포시 종사자수 115,375명 (약 11만 명), 사업체수 26,843개 (약 2만 개)

2.     교통 - A등급
강남 57분 (4호선 산본역 - 2호선 사당역 – 강남역)

여의도 1시간 12분 (4호선 산본역 - 9호선 동작역 – 여의도역)

시청 1시간 14분 (4호선 산본역 - 1호선 서울역 – 시청역)

3.     학군 - B등급
산본중 88.6%

궁내중 89.0%

수리중 89.8%

4.     환경(편의시설) - B등급

이마트, 롯데피트인 

5.     공급 - S등급

인구수 258,092명

적정수요 1,290세대

2024년 입주

2025년 입주 80세대

2026년 입주

3년 합계 총 80세대

연평균 약 27세대

적정수요 대비 공급수준 0.02

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)