안녕하세요 바결입니다😊
4강은 <서울수도권 시장에서
제대로 된 비교평가 하는 법>으로
식빵파파님께 비교평가의 모든 것을 배웠습니다!
임장보고서에 생각넣기
투자와 연결되는 생각을 어떻게 해야하나
항상 고민이 많은데요.
강의를 시작하며 튜터님께선 임장지를 갈 때
항상 연애하는 느낌으로
자연스럽게 궁금증이 생기도록
임장지를 좋아하려고 노력하신게
실력과 비교평가에 대한 감을 잡는데
도움이 됐다는 이야기가 인상깊었습니다.
생각보다 빠르게 상승한 서울 수도권 시장에서
아닌 아직 덜오른, 좋은데 여전히 싼 곳에서
투자 기회를 봐야하는데
비교평가를 통해 어떻게 기회를 잡을 수 있을지
단지 개별 특성을 파악하며 단지 대 단지로 비교하는
정밀한 비교평가 방법을 알 수 있었습니다.
그리고 비교평가를 통해 투자 결정을 하는 방법과
앞마당을 관리하는 시세트래킹까지!
임보 결론 부분에 대해 자세히 알려주셨던 강의였고
그럼 벤치마킹할 점들 위주로 남겨보겠습니다.
비교평가 틀
교통 + 학군 + 환경
수도권 내에서 중요한 3가지 비교평가 요소입니다.
특히 세 가지 중 가장 중요한 것은 교통!
강남 접근성인데요.
하지만 강남까지 가깝다고 무조건 좋은게 아닌
지역별로 특징을 알고
요소의 비중을 조절하여 비교해야 합니다.
비교평가 기본 틀을 이용해서
가장 어려운 4가지 비교평가 난제들을
어떻게 비교해야하는지 속시원하고
쉽게 알려주셨습니다.
그 과정에서 지역별 특징을 확인하고
가치와 가격을 비교하고 검증하며
강사님은 어떤 사고로 비교평가를 하시는지
배울 수 있었습니다.
"비교평가에는 공식이 없어요.
개별 특성을 파악하여
단지 대 단지로 비교평가를 해야돼요.
나라면 어디를 선택을 할까?의
관점에서 생각해보세요."
-식빵파파님 강의 중-
비교평가를 잘하기 위해선
직접 발로 밟아보며 단지의 특징과 선호요소를
파악하는 과정을 제대로 해야함도 알 수 있었습니다.
투자 의사 결정
이미 올라서 비싸진 것이 아닌
좋은데 여전히 싼 곳에서 투자 기회를
찾는 방법에 대해 말씀해주셨습니다.
전고점 대비 하락률
전세가율
투자금에 맞는 단지 중
비교평가를 통해 가치가 좋은 것에
투자 해야합니다.
앞서 배운 비교평가를
실제 투자로 연결 시키는 과정을 통해
의사 결정을 내리면서
결과를 만들어야 한다고 하셨습니다.
"공부만 하는 것이 아닌
실제 투자와 연결되는 결과를
만들었으면 좋겠어요"
-식빵파파님 강의 중-
앞마당 관리
"시세트래킹을 안하면
앞마당이 아니에요" 라는
튜터님의 말씀이 생각났습니다.
가격은 변화하기 때문에
흐름을 파악해야하는데요.
열심히 만든 앞마당에서
투자 기회를 잡기 위해서
시세트래킹은 필수입니다!!
트래킹을 하다 안하다
지방은 하고 수도권은 안하고 그러다보니
앞마당의 가격이 어떻게 변하고 있는지
전혀 모르고 있었습니다.
지금 투자를 못하더라도
꼭꼭 시세트래킹을 하면서
기회를 잡는 투자자가 되도록 하겠습니다.
BM
비교평가 적용
투자 결정 단지 정리
⭐️시세트래킹 매달⭐️
앞마당 시세흐름 분석
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