열반스쿨 기초반 3강 강의후기[열반스쿨 기초반 79기 50조 행복한 미래]

2024. 9. 19. 열반기초반 3주차 강의(강사 : 양파링)

 아파트 수익률 보고서 작성하기

 

** 배운점 :

- 가치 = 입지(같은 가격으로 더 좋은, 덜 좋은 것을 살 수 있음),  
- 가격 = 싼지, 비싼지를 아는 것 이는 수익률 보고서 작성을 통해 확인

- 해당 단지 뿐 아니라 주변, 나아가 서울/ 수도권으로 보는 시야를 넓히기 
- 입지를 평가하는 요소 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급
- 부동산 가치를 평가할 때 기준이 필요한 이유 : 같은 돈으로 더 좋은 부동산을 평가할 수 있는 눈을 키움

- 교통 : 출퇴근에 소요되는 시간은 삶의 질을 결정

- 사람들의 구매력은 소득과 관련되고 소득은 감당할 수 있는 집값수준과 밀접

- 입지 요소 분석을 통해 수요를 이끄는 곳인지 판단
- 임장 후 반드시 마침표(정리)를 찍자!

- 서울에서 입지 결정적 요소 : 직장, 교통 , 지방 : 학군, 환경
- 적정 전세가율 “
: 서울 강남 60%, 기타 서울 70%, 지방 80%

[부동산 투자 시 반드시 기억하고 지켜야 하는 핵심 원리 ]
1. 입지를 평가하는 기준 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급
2. 잃지 않는 투자 기준 : 저 환 수 원 리

 

** 깨달은 점  

‘굳이’ ‘힘들여’ 아파트 수익률 분석표를 작성하는 이유 
: 입지의 차이가 아파트 미래 가치를 좌우하기 때문!
- 수익률 보고서를 작성하는 이유 
: 더 좋은 것을 선택하고 투자하고 난 뒤에는 자신의 투자 목적물을 잘 지켜나갈 수 있도록 투자자에게 확신을 주는 것이 아파트 수익률 보고서를 작성하는 의미

가치투자의 기본 원칙

1.    흔들리지 않는 투자 기준 만들기

2.    비교 평가하여 저평가된 물건 찾기

3.    그 물건들 중 1등 아파트 투자하기

** 적용할 점

이번 기초반 강의가 끝나기 전 수익률 분석표를 제대로 작성해 보자