1.지역선정하기

아파트명 : 부산 북구 대림쌍용강변타운

세대수 : 1895세대

입주년도 : 2004년 8월

위치 : 부산시 북구 화명동 2306

아파트명 : 김해시 율하자이힐스테이트

세대수 : 1245세대

입주년도 : 2019년 5월

위치 : 경상남도 김해시 장유동 847

2.각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석

부산광역시 북구의 종사자수는 약6만명으로 부산 내에서 뒤에서 4번째로 종사자수가 적은 편입니다.

일자리가 많이 부족하고 사업체 수도 적어서 전형적인 배드타운의 양상을 보입니다.

김해시의 종사자수는 인근 중소도시중 높은 편인 23만명정도로 양호한 편입니다.

교통분석

김해시와의 공통주요업무지구가 녹산공단인데 대중교통으로는 시간이 너무 많이 걸려서

주요업무지구까지의 출퇴근거리를 자차기준으로 뽑아봤습니다.

두 단지 모두 30분 내외로 양호한 편이나 북구에서 출퇴근은 자차로 하더라도 1시간 정도는 소요될 듯 보입니다.

제 직장에서도 출퇴근 시간대에는 두 단지 모두 자차나 대중교통 모두 1시간 이상 소요 됩니다.

다른 주요업무 지구까지는 지하철로 이용가능한 북구 대림쌍용이 그나마 교통에서는 우위인 듯 보입니다.

학군분석

두 단지 모두 초품아고 중학교까지의 거리도 멀지않습니다.

초등학교 학급당학생수도 23명정도로 양호한 편입니다.

다만 중학교 학업성취도에서 김해 중학교들이 부산 북구 중학교들보다 좋지 않은 모습입니다.

학원가는 양쪽 단지 모두 조금 거리가 있는 편이며 갯수는 100여개 내외로 규모면에서 상당히 잘 형성되어 있는 모습입니다.

환경분석

대형마트+백화점

두 단지 모두 백화점은 근처에 없고 롯데마트만 1개 있으며

자차기준 소요시간이 북구 6분 / 김해 13분으로 모두 양호한 편입니다.

각 후보 단지의 입지 비교해보기

1.부산 북구 대림쌍용강변타운

a. 직장 : 6만명. 직장이 심각하게 없는 편이지만 주변에 업무지구가 많은 편이라 괜찮은 듯 보입니다.

b. 교통 : 역세권. 직장까지의 출퇴근은.....

c. 학군 : 북구에서도 학군이 잘 형성되어 있는 화명생활권이고 학원가도 이용할 수 있는 좋은 곳.

d. 환경 : 백화점은 멀지만 대형마트와 상권이 크게 발달해있어 생활인프라는 부족함이 없음.

2.김해시 율하자이힐스테이트

a. 직장 : 24만명. 자체적인 직장도 꽤 되지만 창원이나 녹산같은 곳으로 접근성이 좋아서 좋음.

b. 교통 : 대중교통은 버스..배차간격이 길어서 자차 이용 필수입니다.

c. 학군 : 아직 학군이랄께 없는 상황이고(형성될까??) 중심상권 학원가 이용할 수 있습니다.

d. 환경 : 역시 백화점은 멀지만 대형마트와 상권이 잘 발달해있어 생활인프라는 부족함이 없음.

최종 선택 및 느낀점 적어보기

@ 최종선택

: 부산 북구 대림쌍용강변타운

@느낀점

: 단지를 방문해 보았을 때 연식치고는 관리가 잘 되어보였습니다.

: 역세권 아파트인 점도 마음에 들었습니다.

: 아이들이 많이 보이고 바로 앞 상권도 잘 형성되어 있고 화명역 중심상권과 학원가도 이용할 수 있어 장점이 많은 단지라고 생각했습니다.

: 북구내에서 선호생활권이며 확실히 김해보다는 사람들이 많았습니다. 따라서 수요도 많아서 추후 매도시에도 유리할 것으로 판단했습니다.

: 더 좋은 입지에도 제 예산으로 구매 가능한 단지들이 많았는데 회사와의 출퇴근을 생각하다보니 조금 아쉬운 단지 선정이 된 것 같아서 아쉽지만 과제를 하면서 매수매도 기준이 얼마나 중요한 것인가를 깨달은 것 같아 좋습니다.

: 과제하시느라 모두 수고 많으셨습니다 :)