▶ 아파트명
광주 수완동 대방노블랜드6차
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 : B
광주광역시 광산구 종사자수 186,454명 (약 18만 명)
2. 교통 : C
상무지구, 첨단지구 자차 20분 내
3. 학군 : C
성덕중 78%
4. 환경(편의시설) : B
롯데마트 수완점
5. 공급 : B
광주선운2A-1블록신혼희망타운 2025.04 / 828세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세(2024년 8월): 매매 6.45억, 전세 4.2억
5년 내 전고점 매입시: 2022년 4월 매매 8.6억 전세 4.2억
5년 내 전저점 매입시: 2019년 12월 매매 4.8억 전세 3.5억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (64500-86000)÷(86000-42000)X100 = -49%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (64500-48000)÷(48000-35000)X100 = 127%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 아직 불가 |
환금성 | 수시 매도 가능 | O (단지와 바로 연결된 초등학교(수완초, 학급당 학생수 25명, 학생수 1,573명)가 있어 초등학생 자녀를 둔 부모들의 수요가 꾸준할 것으로 예상) |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X(현재는 투자금이 너무 많이 듬, 저점매수 수익률 127%로 좋음) |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | X(현시점 전세가율 65%로 지방 적정전세가율보다 낮음, 입지평가결과 B,C등급) |
리스크대비 | 역전세 대비 | 향후 3년간의 공급물량 적정수요의 1.5배로 역전세 대비 필요 |
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