광주광역시 수완동 대방노블랜드6차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 102조 하이픈]

▶ 아파트명

광주 수완동 대방노블랜드6차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장 : B
광주광역시 광산구 종사자수 186,454명 (약 18만 명)

 

2.     교통 : C
상무지구, 첨단지구 자차 20분 내

 

3.     학군 : C
성덕중 78%

 

4.     환경(편의시설) : B
롯데마트 수완점

 

5.     공급 : B

광주선운2A-1블록신혼희망타운 2025.04 / 828세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세(2024년 8월): 매매 6.45억, 전세 4.2억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 4월 매매 8.6억 전세 4.2억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 12월 매매 4.8억 전세 3.5억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (64500-86000)÷(86000-42000)X100 = -49%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (64500-48000)÷(48000-35000)X100 = 127%

    

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

항목

내용

평가(O/X)

저평가

비교평가

아직 불가

환금성

수시 매도 가능

O

(단지와 바로 연결된 초등학교(수완초, 학급당 학생수 25명, 학생수 1,573명)가 있어 초등학생 자녀를 둔 부모들의 수요가 꾸준할 것으로 예상)

수익률

투자금 대비 수익률

X(현재는 투자금이 너무 많이 듬, 저점매수 수익률 127%로 좋음)

원금보존

적정전세가율,

입지독점성

X(현시점 전세가율 65%로

지방 적정전세가율보다 낮음,

입지평가결과 B,C등급)

리스크대비

역전세 대비

향후 3년간의 공급물량 적정수요의 1.5배로 역전세 대비 필요


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