세종시 다정동 가온마을4단지 수익률 분석 보고서

▶ 아파트명

세종시 다정동 가온마을4단지 e편한세상푸르지오

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장: 세종시 종사자 수 152,974명(약 15만 명)

    

2. 교통: 정부세종청사 차로 약 10분 / 세종시청 약 15분(출퇴근길 교통체증 있는 편)

   

    

3. 학군: 종촌중 82%, 어진중 74% (가장 가까운 다정중은 아직 학업성취도 정보가 없음)

   

    

4. 환경(편의시설): 차로 10분 거리에 이마트, 홈플러스, 코스트코 위치/차로 15분 거리에 세종충남대병원

    

5. 공급: 다정동 근처에는 당분간 입주물량이 없으나, 조치원 및 6생활권에 입주예정

   

6. 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 다정동 가온마을4단지 35평 현재 매매 7.2억, 전세 2.6억

5년 내 전고점 매입시: 2020년 12월 매매 11.2억 전세 3.6억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 10월 매매 3.3억 전세 1.5억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (7.2-11.2)÷(11.2-3.6)X100 = -53%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (7.2-3.3)÷(3.3-1.5)X100 = 216%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

l  주요 직장과의 거리, 학군 및 환경 등을 고려하면 실거주용으로 적합. 그러나 수익률, 원금보존 및 저평가 등을 고려했을 때, 투자용으로는 부적합한 것으로 보임.