봉천동 벽산타운2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 106조 명짱]

▶ 아파트명

봉천벽산타운2차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
        관악구 종사자수 128,417명 (약 13만 명, B등급)

2.     교통
         강남 30분 / 여의도 35분 / 시청 40분 (단 버스 필수) (S등급)

3.     학군
        구암중 83%, 국사봉중 78% (C등급)

4.     환경(편의시설)
         도보 7분이내 킴스클럽 (백화점으로 보기 애매하므로 C등급)

 5.     공급

          힐스테이트관악센트씨엘 2025.02 / 997세대,

         서울대벤처타운역푸르지오 2025.05 / 571세대 등 (S등급)

          * 3년간 적정수요 = 2401*3=7203, 3년간 입주물량 = 1568

=> 총평 : B / S / C / C / S

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 6.3억, 전세 4억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 7월 매매 6.9억 전세 4.7억

5년 내 전저점 매입시: 2024년 7월 매매 5.9억 전세 3.6억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (69000-69000)÷(69000-47000)X100 = 0%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (69000-59000)÷(59000-36000)X100 = 43%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론