김포 풍무센트럴푸르지오 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 78조 봄봄잇]

▶ 아파트명

김포 센트럴푸르지오 2차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
김포시 종사자수 213,769명 사업체수62,310 (약 20만 명)

2.     교통
 

강남 1시간7분 / 여의도 58분 / 시청 57분

3 .     학군
 

양도중 78%

4.     환경(편의시설)
트레이더스 김포점 , 홈플러스 김포풍무점
 

5.     공급

김포북변 우미린         2027. 12 / 1200세대

김포북변 한강수자인  2028.03 / 3058세대

▶ 아파트시세

▶ 공급입지평가

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 김포 풍무 센트럴프루지오 현재 매매 7.1억, 전세 4.3억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 10월 매매 8.5억 전세 5.3억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 1월 매매 5억 전세 3.1억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (71,700-85,500)÷(85,500-53,000)X100 = -42%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (71,700-50,000)÷(50,000-31,000)X100 = 114%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론