수지구 죽전동 벽산타운4단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 17조 청마루]

▶ 아파트명

수지구 죽전동 벽산타운4단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장
수지구 종사자수 87,487명 (약 9만 명) -> C등급

2. 교통
강남 37분 / 여의도 60분 / 시청 59분 -> A등급

3. 학군
죽전중 90%, 수지중 91%, 대지중 90% → A등급

4. 환경(편의시설)
홈플러스-> B등급

5. 공급

e편한세상죽전프리미어포레 2024.12월 / 430세대

동천역자이르네(도시형) 2025.04 / 112세대

수지구 인구(375,664명) 기준 적정수요 - 375,664 x 0.005 = 1,878

* 1년 : 1,878세대 / 3년 : 5,634세대

   입주물량 – 2024년 430세대 / 2025년 112세대 / 2026년 0세대

   연평균 180세대, 적정수요대비 1/10 수준. -> S등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론