▶ 아파트명 : 광진구 광장동 현대파크빌 10단지
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 : B
광진구 종사자수 129,707명 (약 12만 명)
2. 교통 : A
강남 32분 / 여의도 49분 / 시청 35분
3. 학군: S
광남중 98%, 양진중 94%
4. 환경(편의시설) : B(롯데마트)
5. 공급 : S(광진구 롯데캐슬이스트폴 등 1,191세대)\
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 광장현대파크빌 10차 32평 현재 매매 17.0억, 전세 8.5억
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X(주변 단지들과 비교했을 때 저렴하지 않음) |
환금성 | 수시 매도 가능 | O(200세대 이상으로 환금성 있음) |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X(투자금 8.5억으로 200% 수익을 위해서는 17억이 올라야 됨) |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | X(전세가율 50%으로 강남 기준 60%에 부족) |
리스크대비 | 역전세 대비 | O(전세가율이 낮고, 공급도 적어서 역전세 위험은 적음) |
댓글
