서울시/관악구/봉천동 관악우성아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 106조 우아한귀]



서울 관악구 관악우성아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 79기 우아한귀]

아파트명

관악구 관악 우성아파트

위치(지도)



▶ 입지평가

>교통

강남25분 / 여의도30분 / 시청25분 / 홍대역35분

>학군

구암중학교 82.6% 서울문영여자중학교 82.4% 봉원중 77.4%

봉원중학교 정보

• 학력 77.4% 보통학력이상(국영수 평균)
• 평균 서울 78.0% / 관악구 72.4%
• 진학률 0.5% (특목고)
• 주소 서울특별시 관악구 봉천동

관악구 중학교 분석

>공급

>과거시세

수익률분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세:관악우성 27평 현재 매매 6.8억,전세 4.1억

10년 내 고점 매입시 21년 11월 매매 8.3억,전세3.6억

10년 내 저점 매입시 14년 10월 매매 2.9억, 전세2.5억

*고점 매입시 수익률(68000-83000)/(83000-36000)*100=-15000/47000*100=-31.9%

*저점 매입시 수익률(68000-29000)/(29000-25000)*100=39000/4000*100=975%