경기도 성남시 분당구 이매삼성 아파트 [열반 기초 28조 퀘스트퀼] 아파트 수익률 보고서 작성하기
- 아파트분석
- 24.09.24
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▶ 아파트명
이매 삼성 아파트
▶ 위치(지도)
*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]
▶ 입지평가
1. 직장
성남시 분당구 종사자수145,459명 (약 14만 명)
2. 교통
강남 21분 / 여의도 34분 / 시청 20분
3. 학군
이매중 94.9%, 매송중 90.1%
4. 환경(편의시설)
홈플러스, 분당 차병원, 수병원 (1km 기준)
5. 공급
28년 까지 없음
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X 현재 같은 가격대비 다른 아파트와의 비교가 필요 많이 오른 상태로 보임 |
환금성 | 수시 매도 가능 | O 학군 및 저층과 탑층이 아닌 이상 매도는 가능할 것 같으나 금액이 너무 높은 상황이라 기간을 두고 봐야 함 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X 투자금 대비 기간을 본다면 저 평가 아파트를 더 보면 좋을 것 같음 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | X 현재 51프로의 매매와 전세 차이 발생으로 적정전세가율을 다시 볼 필요가 있음. |
리스크대비 | 역전세 대비 | X 학군 및 교통의 편리로 역전세는 불가할 것 으로 보임 |
작성하면서 환금성 및 수익률에 대한 공부가 더 필요하다.
원금보전은 얼마나 더 있어야 하는지가 궁금했다.
10억이 넘는 다는 조건이 라면 앞마당을 만들어 다른 지역과 비교를 하여 원금 대비 수익률을 조금 더
비교해볼 필요가 있다.
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