구리인창동 주공2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 54조 행복부자]

수익률보고서

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 

▶ 아파트명

구리 인창동 주공아파트 2단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장 등급 : C 

       구리시 직장 종사자수 69,136명  사업체수: 21,325개

2.     교통 :  부도심이 1시간을 넘어가지만 강남을 기준으로 하여 A
        강남 46분 / 여의도 1시간8분 / 시청 52분

3.     학군: C
        인창중 78%, 동구중 82%

4.     환경(편의시설) : B
백화점x 대형마트는 아니나 340m에 구리농수산물시장, 1.3km에 이마트다산점, 구리전통시장 있슴

 

5.     공급: A

구리역 롯데캐슬시그니처 2026년 03월/ 1180세대

힐스테이트 구리역  2024년 5월 /565세대 3년합계  = 총 1745세대/ 연평균 581세대 공급

적정수요=932세대  적정수요대비 공급수준=0.6배

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 구리 인창동 주공2단지

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론