영등포동 영등포푸르지오아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 17조 아사미]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

▶ 아파트명

영등포본동 영등포푸르지오

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
영등포구 사업체수 74,562 / 종사자수 435,017명

2.     교통
강남 42분 / 여의도 26분 / 시청 31분

3.     학군
영원중 74%, 대영중 59%

4.     환경(편의시설)
롯데백화점 영등포점, 이마트 신도림점, 이마트 영등포점, 영등포 타임스퀘어, 홈플러스 신도림점 

 

5.     공급

서울대방 신혼희망타운 / 1183세대

        영등포자이디그니티 / 539 세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 영등포 푸르지오 33평 현재 매매 10.5억, 전세 5.4억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 13.3억 전세 5.6억

5년 내 전저점 매입시: 2021년 4월 매매 7.8억 전세 4.6억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (105000-133000)÷(133000-56000)X100 =-36.36%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (105000-78000)÷(78000-46000)X100 = 84.37%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론