강서구 마곡동 마곡엠벨리7단지 아파트 수익률 분석보고서[열반스쿨 기초반 79기 98조 깜장콩]

▶ 아파트명
강서구 마곡동 마곡엠벨리7단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가
1. 직장

강서구 종사자수 290,473명 (약 29만 명)

2. 교통

강남 56분 / 여의도 33분 / 시청 39분 

3. 학군

마곡중 73%, 공항중 74%
 

4. 환경(편의시설)

- 서울식물원 및 호수공원 1km

- 롯데몰/롯데마트 김포공항점(1.7km)

5.공급
염창역 동문디이스트  2025.11 / 66세대 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 마곡엠벨리7단지 33평 현재 매매 16.5억, 전세 5억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 11월 매매 17.5억 전세 7억 
5년 내 전저점 매입시: 2023년 1월 매매 10.6억 전세 3.9억 
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (165000-175000)÷(175000-70000)X100 = -10% 
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (165000-106000)÷(106000-39000)X100 = 88%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론