열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반 기초 80기 110조 탠 빌리언]

수익율 보고서 쓰는 방법에 대해 배웠다.

우선 아파트를 선정하고 임장을 다녀온 뒤 

위치, 입지평가 ,수익율 분석, 현장 사진,투자결론 순으로 쓰면된다. 

부동산 가치를 평가하기 위해서는 기준이 있다 .

직장 전통이 강자는 종로, 중구

떠오르는 지역- 가산 디지철 ,대림,마곡, 잠실, 수색, 판교

 떠오를 지역 -용산, 청량리 , 왕십리 

우수학교는 수요를 일으킨다.

일반고 기준 서울 합격자가 많은 지역순

서울(강남, 서초, 양천, 노원, 송파)

성남 (화성, 수원, 용인, 고양)

지방 (공주, 청주, 제주)

부동산 좋은입지- 환경

환경 만족요소-공원 백화점 등 편의시설.

거주연령 (30-50대)

불만 요소 -교도소 , 쓰레기 매립장, 배행지역, 외국인 거주지역, 저소득층 거주지역. 60대이상.

너바나님의 투자원칙과 기준

1.저평가 -매매가가 적정한가 앞마당을 통해 비교평가 할줄 알아야 한다.

2.환금성-돈으로 바꿀수 있나? 매동가 가능한가? 

    (빌라, 오피스텔은 땅의 가치가 없다)

     나홀로 저층 , 탑층, 호텔분양등은 환금성이 떨어진다.

3. 수익률

72의 법칙 : 72/수익률= 원금이 2배가 되는기간.

72/3%=24년 

적정 목표 수익률 : 1년차  -잃지않는것

2년차 -10%

10년차-20%

부자들은 5%-10% 물가 올라가는 수준 선호

수익률 높이는것 : 투자금 줄어들고 전세가 높은것이 수익률 높다. 

수익금 커지는게 미래가치 좋으면서 저평가 .

4.원금보전

적절 전세가률을 생각하라.

입지독점성 이나 입주물량 적은거 (호갱노노) 

입주물량 많은면 역전세 가능성 있다. 

테마에 꽂히면 안된다

최악의 손실을 늘 고민하라

재건축은 원금보존이 어렵다

5.리스크 관리 

유지보수,누수,역전세 나지않게 전세가격을 적절히.

정리 :월부가치투자 즉저,환,수 원칙과기준에따라

         중장기 투자하자

내 메타인지 확인하고 실패한후 복기가 중요.

회고를꼭 해야한다.