성동구 행당동 행당대림 아파트 수익률분석 보고서[열반스쿨 기초반 79기 10조 선아맘]

▶ 아파트명

행당대림 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장 A
성동구 종사자수 203,221명 (약 20만 명)

2.     교통 A
강남 42분 / 여의도 35분 / 시청 28분

3.     학군 C
금호여자중 84%, 무학중 81%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

4.     환경(편의시설) B
롯데마트 행당역점, 

 

5.     공급

청계리버뷰자이  2025.02 / 1,670세대

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 행당동 행당대림 25평 현재 매매 10억, 전세 5억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 7월 매매 11.8억 전세 4.6억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 1월 매매 8.3억 전세 4억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (100000-118000)÷(118000-46000)X100 = -26%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (100000-83000)÷(83000-40000)X100 = 40%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론