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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
아파트수익률보고서 과제를 하면서도,
‘지금 시기 투자를 통해서 충분한 수익, 수익률을 안겨줄 수 있을까’ 에 대한 고민을 양파링님과 주우이님이
떠먹여주듯 알려준 3강 후기 시작합니다.
“보유하고 있는 돈이 얼마든 당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라
그 돈이 눈동이처럼 커질 수도 눈 녹듯 사라질 수도 있다” - 나부맞
투자시점에 따라 수익률이 달라지기 때문에
싼 시기, “싸게” 사는 것이 중요하다
하락장에서 수익률 분석 의미는 지금 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과 올 지를 생각하기 위함이라고 하셨고,
월부에서 항상 강조하는 “싸게” 사는 것의 의미에 대해 이해할 수 있었습니다.
현재 가격이 싸다면, 투자금 최소화 할 수 있고,
더 나아가 전세금 회수를 통해 장기적으로 수익, 수익률을 높일 수 있다고 하셨는데,
전세금 회수보다 중요한 것은 싼 가격, 그리고 적은 투자금! 임을 이해할 수 있었습니다.
가치 있는 아파트 싸게 사는 것이 중요하기 때문에,
아무리 좋은 것도 비싸게 사면 안된다고 무척 강조를 하셨는데요.
너바나레시피 인 ‘저환수원리’를 확실하게 이해할 수 있었습니다.
저평가 = 전고점 대비 20% 이상 저렴한 매매가
환금성 = 탑,저층 제외, 세대수 적은 아파트 단지 제외 (단, 매매회전율이 괜찮다면 매수고려)
수익성 = 100%수익률 가능여부 (연평균 10%)
원금보존 = 전세가율 충족
리스크 = 입주물량 등
사실 좋은 단지들은 저평가 구간을 살짝 벗어났기 때문에
투자 단지를 볼 때 고민이 많이 되었기도 했었는데
싸게 매수하는 것의 중요성을 다시 한 번 되돌아볼 수 있는 강의였습니다.
아직 주우이님 강의님 미처 다 듣지못했지만 이후, sns후기를 통해 업데이트 해 나가야 겠습니다
B/M 가치 있는 아파트를 싸게 산다! (투자금을 줄일수록 수익률은 올라간다)
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