[열반스쿨기초반 80기 3년안에 6억버는 투자하조 뮬라웨이] 3강 스스로의 투자에 확신을 심어주는 과정

아파트수익률보고서 과제를 하면서도,

‘지금 시기 투자를 통해서 충분한 수익, 수익률을 안겨줄 수 있을까’ 에 대한 고민을 양파링님과 주우이님이 

떠먹여주듯 알려준 3강 후기 시작합니다.

“보유하고 있는 돈이 얼마든 당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라

그 돈이 눈동이처럼 커질 수도 눈 녹듯 사라질 수도 있다” - 나부맞

투자시점에 따라 수익률이 달라지기 때문에

싼 시기, “싸게” 사는 것이 중요하다

하락장에서 수익률 분석 의미는 지금 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과 올 지를 생각하기 위함이라고 하셨고,

월부에서 항상 강조하는 “싸게” 사는 것의 의미에 대해 이해할 수 있었습니다.

현재 가격이 싸다면, 투자금 최소화 할 수 있고,

더 나아가 전세금 회수를 통해 장기적으로 수익, 수익률을 높일 수 있다고 하셨는데,

전세금 회수보다 중요한 것은 싼 가격, 그리고 적은 투자금! 임을 이해할 수 있었습니다.

가치 있는 아파트 싸게 사는 것이 중요하기 때문에,

아무리 좋은 것도 비싸게 사면 안된다고 무척 강조를 하셨는데요.

너바나레시피 인 ‘저환수원리’를  확실하게 이해할 수 있었습니다.

저평가 = 전고점 대비 20% 이상 저렴한 매매가

환금성 = 탑,저층 제외, 세대수 적은 아파트 단지 제외 (단, 매매회전율이 괜찮다면 매수고려)

수익성 = 100%수익률 가능여부 (연평균 10%)

원금보존 = 전세가율 충족

리스크  = 입주물량 등 

사실 좋은 단지들은 저평가 구간을 살짝 벗어났기 때문에

투자 단지를 볼 때 고민이 많이 되었기도 했었는데

싸게 매수하는 것의 중요성을 다시 한 번 되돌아볼 수 있는 강의였습니다.

아직 주우이님 강의님 미처 다 듣지못했지만 이후, sns후기를 통해 업데이트 해 나가야 겠습니다

B/M 가치 있는 아파트를 싸게 산다! (투자금을 줄일수록 수익률은 올라간다)